小区地下车位到底该归谁？荆州这个小区的业主们较真了！

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随着城市汽车保有量的增加，

停车难成了普遍难题，

在小区内拥有一个车位，

能让很多市民节省寻找停车位的时间。

但是因为停车位引发的矛盾也日益凸显。

近期，

沙市区新天地小区的业主们

就因为停车位的事情起了争执。

经《e线民生》报道后，

引起了众多网友的关注。

昨天10：33在无线荆州发的帖子

24小时的阅读量就破了2万。

究竟怎么回事？

我们一起来看看！

新天地小区位于沙市中心城区，停车位十分紧张。业主与物业和开发商之间关于车位的矛盾，主要集中在车位出租价格和地下车位产权归属上。

关于车位出租价格的问题
业主告诉记者，物业对车位出租收费比较随意，价格并不一致。

新天地小区业主：
他们今天收5块，明天收10块，后天收15块，我们就要他出示依法收费的条款公示。

关于业主反映车位出租价格随意性大的问题，记者找到了新天地小区物业公司求证。物业公司工作人员告诉记者，车位出租价格有统一的标准，每天15元，但是租金一直收不上来。

新天地秩序维护部负责人周祖明：
我们的公司一直没有涨价，从2016年以来，一直都是这个价格。是业主自己这样认为的收多少，以前我们没有按物价局的标准，比如说一个小时一块，临停半个小时之内不收费，但是业主，他停了一天一夜，他只要交五块钱，他就自己说的，我们严格执行标准之后他说我们涨价，我们从来就没有涨过价。

关于车位没有产权的问题
此外有些 “购买”了车位的业主，则反映车位没有产权，并且当时购车位时所签的转让协议上面写的有一条，车位使用权期限与土地使用权期限一致，但根据国家的合同法，租赁协议有效期是20年，20年后谁来保障他们的车位使用权？

新天地小区业主：
如果有车位权属可以登记的话，那就相当于我们自己以后的权益有保障了，现在好像武汉有些小区是可以登记的，但是我们荆州这边好像还没开始。很多小区都是这样在卖，但是这个事情也是在法律边缘，到时候20年之后谁来保障我们的权益，我就想有关部门能不能帮我们解释一下这个情况。

记者了解到，业主们口中所说的购买车位，并不是买卖关系，只是租赁关系。业主与开发商签订的只是一份车位租赁协议，且缴纳了几万元的租金后，拿到的并不是发票，只是一张收款收据。

究竟业主们所谓的购买车位是怎么回事呢？记者来到了楼盘销售中心了解情况。

新天地销售部工作人员告诉记者，只有收据没有发票，没有产权就不存在发票一说，对于开发商所承诺的70年使用权，工作人员说还是以协议为准。

地下车位能办理产权证吗？
究竟地下车位能否办理产权证呢，记者就此咨询了荆州市不动产登记交易中心的工作人员。

工作人员告诉记者：
小区地下修建的地下车库办理了出让手续的可以办理证书，如果说没有办理出让手续的，就不能够办理相应的不动产证。

工作人员还告诉记者，虽然今年10月，自然资源部起草了《关于城镇住宅小区地下车位确权登记若干问题的意见(征求意见稿)》，给车位办证带来了一丝曙光，但荆州目前缴纳了地下空间出让金，申请给地下车位办理产权证的开发商真是少之又少。

记者了解到，除了人防车位外，地下车位在权属关系上还有很多不同的情况，有的车位在开发商缴纳了地下空间出让金后属于开发商所有，有的则计入了业主的公摊面积。

究竟新天地小区业主们担心的

车位出租期太长相关权益能否得到保障，

以及

开发商是否侵占了大家公摊面积的问题，

e线民生将继续追踪调查，

请大家持续关注。

网友评论：
无线荆州网友@祝先生：这个老题材好。一、业主可以学习法律知识用法律法规争取自己的权益；二、给开发商和物业以警示。
无线荆州网友@l吕进球：在利益面前，谁都不愿放弃，那就看谁有道理。
无线荆州网友@下里巴人：希望主管部门出台明确意见。这种乱象太普遍了。

来源：荆州新闻网编辑整理，综合e线民生、无线荆州

tianxia998

搞得蛮好