TA的每日心情 | 开心
2021-10-13 16:10 |
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开栏的话：小区是我们共同的家，环境好不好？管理到不到位？关系每位业主的切身利益。
如今，不少业主反映，在自家小区经常碰到侵占绿地、邻居装修给自己造成困扰、停车混乱等现象，让自己的居住权益受到伤害。
一旦碰上这些事，我们该如何维护自身利益？
今日起，本报将推出专栏系列报道——“江城小区物业面面观.我的小区我做主”。邀请资深法律界人士，针对小区生活中碰到的代表性问题，给予专业、权威解答，为广大业主提供合理、合规、高效解决小区物业管理问题的途径。
保利心语的业主赵华（化名）最近心烦不已，邻居装修不当，却导致自己家中墙纸和房门因为漏水，出现严重损坏。
1年前，楼上邻居在装修主卧卫生间时，没做好防水，下水开始渗透到赵华家。1年来，赵华找物业多次沟通，但邻居总是推诿，不仅不整改，提出的赔偿，也远达不到赵华实际损失。
赵华只是个案，邻居在装修时出现噪音扰民，或者由于装修防水不当，导致自己遭受损失，成为武汉业主反映较多的问题。即便找到物业公司，似乎也无法解决，这让不少业主把火撒到物业身上。
“实际上物业公司并没有强制处置权，更不可能去拆除你邻居私自搭盖的建筑，物业只能与其协商，要求按规定装修。”武汉物业法律专业人士表示。
那么，如果邻居依然我行我素，是不是就意味着业主权益就得不到保障？其实并非如此。只要是因为装修，侵害了其他业主的利益，业主都能找到有效的解决渠道。
比如说邻居家装修噪音扰民，且无视物业公司的协调和劝阻，业主和物业公司可以跟城管和环保投诉，一旦经过认定，其装修噪音分贝或装修时间超过规定，相关部门就能依法依规进行处理，甚至进行行政处罚。
而像赵华这样的遭遇，如果由于邻居装修不当，导致自己家中渗水、破裂，甚至导致经济损失，业主可先反映给辖区建设部门，由其现场进行定责。如果情况属实，可要求邻居对装修进行整改。
如果业主已经造成经济损失，那么建设部门是无权决定赔偿金额的。在与邻居协商无果，那么业主还可以通过法院起诉，由法院裁定赔偿金额。
“很多业主怕麻烦，总想通过找主管部门投诉解决一切问题，但很多物业纠纷，实属民事纠纷，主管部门无权解决，只能走司法程序。”上述法律专业人士表示，只有业主的法律意识越强，才能愈发保护自身权益不受伤害。
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发表于 2014-4-11 10:55:40
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发表于 2014-4-13 19:27:59
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