TA的每日心情 | 开心
2021-10-13 16:10 |
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房价高居不下 销量持续低迷
楼层越来越高
四月的第一周，荆州中心城区楼市销量依旧低迷。尽管到本周为止已经有越来越多的荆州楼盘拿出特价房来促销，但成交量还是落到了底部。
与此同时，关于荆州楼市“崩盘”或者走在“崩盘”的路上的论调也越来越多。高价房多、低价房少，楼盘多、销量少，看热闹的多，购买的少，荆州楼市暴露出来的结构性问题也愈发引人瞩目。
住宅成交渐触底 荆州楼市挑战加剧
刚刚过去的3月份，荆州中心城区共推出800套住宅，但销售量却明显略低于去年同期水平——去年3月份正是全国楼市“国五条”调控开始收紧的时期，当时国内楼市哀鸿遍野，而今年形势之危急更甚于去年。
今年，虽然中央没有出台具体的房地产政策，但是实际形势与去年基本一致，各地风声鹤唳，银行房贷首先收紧，购房者观望情绪加剧，开发商也开始不淡定。
值得注意的是，如今荆州的形势与一年前根本不可同日而语。一方面，2013年3月份荆州楼市库存是6000套，而现在约16000套，增长了10000套；另一方面，2013年3月份荆州城区各楼盘的主流价格大致在4000—5000元/平方米之间，现在的主流价格是5000—6000元/平方米之间，甚至均价超过6000的不在少数；再者，去年的房地产开发规模是200万平方米，今年的房地产开发规模，根据已知的楼盘，至少都是5、600万平方米往上走。
以上三组数据，已清晰的表明，荆州楼市目前遇到的挑战极其严峻。
与此同时，中心城区各大住宅盘的销量也日渐下滑，甚至有触底的趋势。根据荆州某房产网数据显示，2014年4月荆州楼市第1周（3月31日—4月6日）住宅成交69套，成交量可谓落到了底部，再低的可能性微乎其微。同时本周已经有越来越多的荆州楼盘，拿出特价房来促销。
然而，几套特价房能对荆州楼市产生多大的影响？从销量数据上来看，荆州住宅周成交量自从2014年春节后到达280套顶点后，便头也不回的向下奔去，截止本周为止，荆州住宅周销售量已经达到69套最低点。这是自荆州住宅有备案系统以来最低点之一。即使不是最低，至少也在前三之列。
对此，许多人不禁要问一句，荆州楼市崩盘了吗？或正在走在崩盘的路上？
高价住宅打折扣 房地产结构须反思
其实，对于崩盘这个问题，见仁见智。1.6万套的库存要说多，其实也不多，不过是荆州一年的销售量而已。目前荆州楼市的问题，更多的是结构性问题，简单说就是：高价房多了，低价房少了，住房供给结构极不合理。
从目前的形势看，荆州房地产市场高价楼盘销售低迷，低价楼盘卖的不错，问题是低价楼盘太少。以临近的城市仙桃为例，仙桃的房地产开发势头不比荆州低，但房价远低于荆州，虽然GDP和人口远小于荆州，但销售量上一点也不输于荆州。同比本周，仙桃住宅销售近200套，三倍于荆州，而价格不过3000元/平方米出头，这也说明仙桃房地产以新区盘和郊区盘占据多数的市场投入合理，楼盘定价适宜，从而带动了销量。
反观荆州市场，问题出在哪里？
——先看沙北新区。目前该区的房价与中心城区的房价不相伯仲，于是问题就来了，支撑沙北新区高房价的基础在哪里？
——再看荆北新区。该区刚起步，荆州绿地之窗一期住宅基本清盘，再次证明荆州房子销量不是不好，而是价格要适宜。只可惜，荆北新区目前基本无房源可售。
——最后看荆州开发区（东区）。该房价便宜，但记者随机采访十个购房者，便有九个提到沙隆达农药厂以及污染问题，这也制约了东区的房屋销售。尽管沙隆达搬迁已提上议事日程，但那毕竟是几年以后的事。
——再看其他区。沙北新区以北的关沮新城还在规划中，何时有项目启动，未知；海子湖旅游区，何时动工，也未知；荆州古城以西，华中农高区何时可以落地尚不得而知。
因此，目前荆州中心城区房价高、难卖，在所难免。但从购房者的角度看，不管是寄望于开发商通过良心或者无端降价卖房，还是等崩盘拣漏都不现实。
有竞争才有活力刚需购房尚需时日
综合以上分析，荆州楼市雷声大、房子多、销量少的“症结”便也出来了——中心城区房价高、几大新区要么狐假虎威挂高价，要么无房可售，更多的是望房止渴，这才是造成目前荆州房地产销售乏力的真正原因。
而破解这一问题的方法，不是寄希望于荆州楼市崩盘，而是寄希望于荆州楼市大发展。毕竟，从市场的供求关系上看，有竞争才有活力，有更多更大的项目落地，购房者才能买到便宜的房源，而房子多了变鬼城，这显然不是购房者应该关心的问题。
至于荆州刚需的买房时机点，则要等到各大项目落地荆州竞相开发的时刻，也即是荆北新区绿地之窗二期开盘、红星广场开售、荆州开发区金源世纪城开售，古城西卓尔城住宅开售，关沮新城、海子湖旅游区有大项目落地，华中农高区画饼变真饼，荆州地产遍地开花之时，这才是购房者需要等待的时间节点。
而这，或许最快也要等到2014年年末，相对于急着买房入住或结婚的群体而言，当是较遥远的事情了。
楼市行情好的时候，要买房，楼市行情不好的时候，更要买房。普通购房者赌房价或者等机会不现实也未必合理，因为大家错不起。那么，近期如何买房呢？
目前，中心城区6000+、甚至7000+的价格已是普遍现象，如果能承受，恒信春秋府、水岸阳光、银都公馆可以考虑；而新区方面，沙北新区的南国城市广场、城市御园二期，城东开发区的合汇公园天下都可以考虑。
近期，荆州不少正在销售或认筹的楼盘，纷纷出台各种额外的奖励或者变相让利策略，希望刺激购房，但截止目前为止，荆州在售中的主要楼盘价格上仍没有任何的松动或者明显的降价，因此老业主砸盘这种新闻，目前并不太可能在荆州出现。
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发表于 2014-4-9 15:55:32
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发表于 2014-4-11 08:33:59
楼主
降价我也买不起