江城楼价仍以涨为主

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   降价风没有吹到武汉 2月份有11个楼盘涨价


    原价19800元/平方米的楼盘，突然宣布每平方米直降4000元！杭州个别楼盘的大降价，成为马年开年之后，楼市最大的引爆点。一时间，楼市“崩溃论”频出。
    连日来，记者走访武汉楼市发现，降价风没有吹向武汉，今年2月，武汉有11个楼盘价格上涨。只有少数几个楼盘，因清空尾盘等特殊原因小幅下调，降价楼盘数量和降幅，与去年平均水平相近。

    省里降价楼盘有特殊原因

    记者调查发现，今年前两个月降价的楼盘共有8个,降幅在每平方米200多元。但并非真正意义的降价，降价各有特殊原因。
    降价最大的楼盘位于武昌铁机路，此前报价在1.2万/平方米，现在卖1.1万/平方米。但所售房源主要为尾盘，换句话说就是前期业主“挑剩”的，楼层和朝向所选余地不多。“马上要推新房源，希望尽快把尾盘清空。”该楼盘人士介绍。
    除此之外，其余7个降价楼盘，也都有自身特殊原因。
    以沌口外校附近一楼盘为例，去年报价7800元/平方米，1月调整到7500元/平方米。据了解，该项目开发商刚刚在项目周边新拿了一块土地，新项目开工在即，开发商小幅调整价格，更多源于需要“薄利多销”，为后续项目提供启动资金。

    武汉供需相对平衡

    无论是降价楼盘个数还是幅度，与去年相比均没有变化，今年以来武汉楼市仍以“涨”为关键词。以2月为例，虽有4个楼盘报价下跌，但上涨楼盘有11个，最大幅度达1200元/平方米，有意思的是，上文所提到的沌口楼盘，今年2月又把报价从7500元提高到8000元/平方米。
    中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，杭州楼市库存量达到22万套，已经远超北上广等一线城市，市场也存在供需压力，出现房价下调在情理之中。
    而武汉房管局的数据显示，去年武汉楼市成交15万套创下新高，市场需求处于一个相对旺盛的阶段。截至去年底，武汉存量房源976万平方米，预计今年将增至1100万平方米，但按目前的成交速度，存量在10个月以内可消化，武汉处于一个相对供需平衡状态。

SWH

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