房产证写名忌盲目：五种选择法律后果大不相同！

晕晕的人生

一般只有年轻男女买婚房才会遇到闹心的房产证写名的问题，这个时候，除了法律和感情，双方父母的介入也会让这件事变得极其复杂。现在，常见的房产证写名方式有5种，但这五种选择法律后果可是大不相同，因此聊宅小编提醒你关于房产证写名这件事切勿盲目任性，一定要三思而行。


一、只写男方或女方的名字
一般来说，如果房子是由男方或女方一人与其家庭独自承担买房所有钱款时，为了避免父母介入而产生麻烦，有些人选择在房产证上只写其中一方的名字。

【法律后果】
这种财产登记方式，一般考虑分为两种具体情况：
1. 一方或一方的父母出资，房产证上仅有一方名字，根据新《婚姻法》的规定，这套房子属于该方子女的婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，房产仍属于原产权人。

2. 一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，这一般会被认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未能结婚，该房屋属于产权证上有名字的一方，但出资方可以要求另一方返还相应款项。如果双方结婚，该房屋就属于产权证注明一方的个人财产。

二、写准夫妻二人的名字
这种情况是最常见的，一般常见的有两种出资情况，一是一方出资买房写双方名字，二是双方共同出资写双方名字。

【法律后果】
1. 如果采用这种方案，那么房屋就是夫妻的共有财产，贷款也是夫妻的共同债务。如有父母出资，也归双方共有。若出现离异且没有相关证明，父母无权索要出资钱款。
2. 如果购房后准夫妻没能进行婚姻登记，那这套房子也还是双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。关于父母的出资钱款，如果父母出资是基于年轻人双方结婚的目的，也会被法院认定为是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。若双方没有结婚，父母是有权索回出资的钱款的。


三、写父母的名字
现在大多数婚房都不是准夫妻双方自己购买的，不少首付款都是父母所出，因此不少家长认为虽然买房是为了做婚房，但是准夫妻还未真正结婚，变数较多，写父母的名字更为保险。

【法律后果】
在这样的房产登记情况下，房子是属于父母的财产，相应的贷款也属于父母的债务，如期间出现增值或贬值的情况都是父母共同享有或承担。但如果结婚后，登记在父母名下的房子由夫妻双方婚后的收入还贷，若双方离婚，无房屋产权的一方在婚姻存续期间支付的房贷本息，可视为拥有房屋产权的父母的借贷，有权要求其返还相关钱款。


四、写男方及其父母的名字
这种登记方式往往存在于男方的父母出资付了首付款，未来还贷主要依靠于男方的情况。

【法律后果】
若采用这种房屋产权登记方案，房屋则属于男方及其父母的共有财产，贷款也是为他们的共有债务。根据新的《婚姻法》的规定，这部分产权属于男方的婚前财产，不会因婚姻而产生共有。同样，若婚后夫妻双方使用了婚后的收入还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息会被定为夫妻共同财产，可要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果相同。


五、写双方父母和准夫妻的名字
有一部分人为了避免双方意见不合和后期麻烦，选择把双方所有人都登记到产权证上，尽量做到公平合理，双方权利均衡。

【法律后果】
在这种情况下，该房屋就属于准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也是其共有的债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。但是除去首付款，如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的话，对于已支付的贷款本息也属于夫妻共同财产，若双方离婚，可进行平均分割。（今日头条 聊宅）