业主购房必读：一分钟教你收房验房！

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买房选房是个大事件，验房收房更重要
验房究竟验什么？
如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？
今天来给大家来说道说道。
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验房准备工具
一个小榔头：用于轻轻敲击墙面地面，检查是否有空鼓
一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量
一把塞尺：　用于测量裂痕宽度
一个计算器：用于简单的测算面积
一个塑料桶：用于验收下水道通畅问题
一支签字笔：用于签字
一支电笔：　测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅
一盒粉笔：　用于现场标示
一扫帚：　　用于收拾室内的清洁卫生
一瓶水：　　测试墙面腻子是否防水

方法/步骤
1、墙面：用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。

2、房顶： 首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话不要紧，日后装修用腻子填平即可。

3、地面：地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。

4、管道：使劲晃动暖气管和下水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

5、厨房烟道：纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

6、管道煤气：冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

7、电路：插座和开关位置设置是否合理、方便日常应用。每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

8、水路：重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是3个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管，若是需要改动，需要听听专业人士的建议。

9、验防水：一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

10、验管道：排水管道。尤其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口，看水是否顺利的流走。

毛坯房验房的注意事项
▶验电：
A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或不明白，马上改正。
B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
C：检查有限电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进现象。
D：检查弱电插座数目。
E：检查可视对讲对讲，紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响个不停。

▶视镜（猫眼）：入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

▶测高度：用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.8m（或者2.75m）说明房顶或地面没有倾斜。

▶测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

▶镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

▶楼道窗户：是否有纱窗，假如没有，应及时提出。

▶检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

▶检查门窗：检查门窗的强度以及功能。这个工序有一点点复杂，下面给大家展开：
A：推拉门的顺滑，表面是否光洁平整无划痕。
B：五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。
C：门窗在关闭时是否无缝隙，封条是否松动、脱落、外露。
D：门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水汽，分隔条均匀。
E：窗子排水孔是否打通了。

▶窗户：推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。

▶卫生间：
A：卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。
B：如没有窗户，应有通风孔，设在吊顶上面。
C：离通风孔最近的插座是防水插座。

这些您都了解了么？
如果没有记下来
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小小岛15

没一点用。