未来房产价格走向何方，真的可以保值吗?

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（1）我们说经济运行是有规律的,而规律可以从历史中寻找蛛丝马迹的,房价的走势应该也逃脱不了历史轨迹.

我们先来看看日本历年房地产价格走势:日本房价从90年的顶峰过后经历了13年的持续下跌,到2003年的时候,房价已经回到了1985年之前的房价;其中90年后的两年内崩盘似的大幅下跌,直接吃掉了前面8年的涨幅.

再来看看美国历年房地产价格走势:美国房价从80年起经历了7年的上涨,之后3年的大幅下跌直接吃光了前面7年的涨幅. 随后美国开始鼓励农民工买方救市,又导致15年繁荣,但是很不幸,仅用3年的时间,美国房价直接回到28年前.

那么我们来猜测一下中国近期的房价走势,显然我们房价的高点已经或者正在过去,那么最近的2到3年内,我们的房价会不会吃掉前面7年的涨幅呢?拭目以待.
　　
（2）需要强调的是:房价和大蒜,原油,铁矿石,其他工业品一样,都是商品,需要遵循价值规律,会围绕价值上下波动.原油和大蒜有风光上涨的那一天,也有资金退潮后的低迷和跌跌不休.相信房地产也不会违背市场规律.

（3）有人说,你说错了,房产可以投资保值,人民币不是在贬值放水吗?钱不值钱了,房子不是就涨了吗?

那么事实是怎么样的呢?首先,根据人民网北京11月9日中财办数据,城镇人均住房面积34平,已经比10年前的10平米翻了3倍多.当然了,我们知道在建的和待售的面积还够2亿人住.

这就是说,房产的供求关系已经发生根本性的变化,以前是供不应求,因此不管你怎么调控房价,房价就是一个劲往上走,于是我们形成了房价只涨不跌的映像.在房产库存很大的情况下,我们已经看到,通常我们说具有投资价值的商铺,也风光不在,因为商铺也过剩了.

以前我们购物总是到市中心的那几幢百货大楼,现在我们发现商业广场太多了,家附近就有,何必去以前老的市中心.因此现在的商铺辐射面积只能到附近的小区.可见作为一个商品,一但过剩是逃不了跌价的命运.

（4）那我们现在常听房产商说,位置好,学区房,这个说法成立吗?现在的情况是,我们现在的生活方式和10年前有了翻天覆地的变化.我们的通勤方式由以前的公交车,变为私家车,地铁,公交等多种方式.特别是私家车,让我们的工作活动半径扩大到10公里20公里.我们还需要一定住在学校附近吗?

有人说不是学区房,进不了某学校啊!这个问题是政策问题,在大家教育公平化的呼声下,国家正在着手解决这些问题.政策瞬间会发生改变,高价买学区房的做法风险很大.

（5）那么买了房子之后,房子就真的是我们自己的了吗?是的,以后我们会拥有终身产权.但是,你有没有想过,当你退休以后,你的放贷基本上要还完了,但是被你住了50年的房子是什么情形呢?我们现在可以看到有些20年以上的老房子,墙体开始剥落,开裂,渗水,地下管道开始爆裂,漏水,蓄粪池发出恶臭,小区里停着报废的汽车,堆放着各种废品.

小区里年轻人越来越少,老年人越来越多.不要说住70年,可能50年后,房子已经是危房了,房管所的人会来通知你尽快搬走,不适宜居住.这样,你只能选择离开这个废墟.而你的子孙后代,正在别的小区里重新交着房贷.房子作为资产传给后代是没有可能的了.因此在成熟的资本主义国家,房价的常态是,买的时候价格最高,随着使用年限的增加房子使用价值的折旧,房子的价格一年比一年低。（天涯）

万象更新1

说的对。

江陵人

房产是否保值，甚至增值，取决于市场需求，物以稀为贵！

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江陵人 发表于 2016-3-9 18:12
房产是否保值，甚至增值，取决于市场需求，物以稀为贵！

前几天还有人在吐槽，房价涨了，因为拆迁