门面到期要收回，转让费裹筋令人头疼

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沙市洪垸社区的刘姨妈近日很烦，租给人做生意的房子到期想收回，却很不顺利，虽经法院判决把房收回了，但因转让费，与租户纠纷不断。

2008年，她把一楼房子租给袁某，但不久袁某跟她说后把房转让。房子后又被转租3次，租户均未跟她说明。
2012年1月，第5位租房户谭先生与她签了3年合同，年租金1.5万。今年1月房子到期，她想收回，但谭不同意。原因是他签合同前已租两年，还付给上一租户2万多转让费，并进行装修，刘姨妈想收回房，须付4万损失费。刘姨妈决定给5000元算了。但谭说房可收回，但要门前空地做生意。

刘姨妈不允并起诉。法院判决谭先生让出房子恢复原样，支付刘姨妈今年1至6月租金7500元，刘姨妈付谭某3000元押金和4000元违约金，之所以违约，是刘姨妈和谭先生签合同时，注明甲方同意乙方转让门面，去年10月房子到期前，谭某想把房转让给吕某，刘姨妈却没同意。谭某后来赔了吕某4000元违约金。

今年7月，谭先生退房，将前门还原成窗，后刘姨妈把窗打通并装卷闸门，可谭不依。他将铁架子摆在门口。
谭先生说，合同里未说明3年到期，刘姨妈原也是自己做生意后，以1.5万元将房子转让，房子既有转让费，房东可涨房租，但不能随便收回。刘姨妈说，最开始租出房，未收转让费。

谭先生说，刘姨妈要么把前门封上，两人都不做生意；要是开门做生意，就给他赔损失。
湖北蓝宇律师事务所律师高云说，房子到期房东可收回。如租户是在二房东手里接手房子，支付转让费未经房东，与房东无关，租户应找二房东索取转让费。（楚天民报）