在荆州缴的公积金也可到外地贷款买房

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  继央行放松限贷政策后，公积金贷款政策也有所调整。近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，规定连续缴存6个月以上即可申请公积金贷款，同时要求各地要实现公积金缴存的异地互认和转移接续，推进异地贷款业务。

记者从荆州住房公积金管理中心获悉，《通知》中的部分要求荆州已在执行。据了解，凡在荆州缴存住房公积金的职工，异地购房可申请公积金贷款。连续足额缴存6个月(含)以上，即可申请住房公积金贷款。


缴存6个月以上的可申请公积金贷款
荆州住房公积金管理中心副主任尹文丰表示，住房公积金是缴存职工解决基本住房问题的有效途径。《通知》是近十年来对公积金贷款业务的重大调整，既保障缴存人住房条件的改善，也有利于个人住房消费能力的提升，符合当前房地产市场发展形势。《通知》要求，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。事实上，为让缴存职工尽快享受到低息的公积金贷款，早在3年前荆州住房公积金管理中心结合荆州实际调整了申贷门槛，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。


尹文丰说，公积金贷款条件适当放宽，有利于扩大公积金贷款人群的受益面，尤其是工作时间不长的年轻人，为他们购房提供更加便利的贷款支持，令他们能提前圆住房梦。
在荆州缴的公积金可到外地贷款买房
《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。即职工持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。


公积金异地互认，举例来说，在荆州缴存公积金的职工，可贷款在武汉买房，同样，武汉的缴存者也可到荆州买房，如此将极大减少购房者的压力。特别在是人们工作流动性强的背景下，许多人在就业地缴存公积金、却因房价过高等原因买不起房，许多公积金费用白白缴存。


据介绍，目前，在荆州缴存公积金的职工可凭借提供异地购房的相关证明材料，如购房合同、购房发票等，同时以贷款申请地的住房作为抵押可在荆州申请公积金贷款异地购房。


然而，眼下暂时不支持异地缴存者在荆州购房。尹文丰表示，由于制度和技术条件限制，公积金缴存全面实现异地互认仍需要一段时间的推进。
“商业贷款+公积金贷款”组合贷款将于近期推出
目前，荆州正常缴存住房公积金的职工购买自住房贷款最高额度为30万元，夫妻双方最高可贷40万元。以总房价70万为例，即便最高可贷40万，首付仍需要30万元。面对高企的房价，一些手头资金有限的职工不能不放弃公积金贷款，只能选择利息更高的商业贷款，实际上增加了职工购房负担。
今年初，荆州住房公积金管理中心主动创新，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。尹文丰介绍，“商业贷款+公积金贷款”组合贷款模式将于近期推出。推出组合贷款后，超出公积金上限额度的那部分贷款，职工可以通过商业贷款解决，为贷款人缓解购房压力。


依旧有“严格限定”三套房禁贷公积金


记者发现，此次三部门出台的公积金政策依然按照原有规定对贷款对象的套数进行严格限定。


据了解，目前荆州住房公积金个人住房贷款具体政策是：使用公积金贷款购买首套房，套型面积90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%;套型面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。二套房首付比例不低于60%，贷款利率在同期首套住房公积金个人住房贷款利率基础上上浮10%。三套房禁贷。
截止今年9月底，全市累计开设个人公积金账户42万户，归集住房公积金11.89亿元，同比增长13.2%，发放公积金个人贷款6.63亿元，同比增长27%，新增缴存人数1.65万户。