大学开学引发高校周边“日租房”热

无忧

　　据《新华社》尽管教育部严令控制学生校外租房,但近段时间以来,各地大学城周边各种改头换面后的“日租房”却层出不穷。由于“日租房”的设备齐全,价格低廉,且按日计价,因此倍受学生欢迎。“日租房”在学生中间有如此大的市场,这“日租房”的发展该何去何从?

　　“日租房”情况面面观

　　教育部门近年来针对大学生租房现象,相继出台了多个政策文件,并原则上不允许学生自行在校外租房居住。但上有政策、下有对策。“月租房”不能租,各种类似青年旅社或简易宾馆之类的、经过改头换面后的"日租房"却大量涌现。

　　记者暗访发现,这些“日租”房主要分布在杭州各高校周围的住宅区内,以普通居民套房为主。一些人将这些套房以月租或年租的方式租下后,经过重新装修和隔断后,分割成各个相对独立的小间,按"日"为时间单位出租。这些“日租房”由于设备齐全,价格低廉,非常受学生欢迎,一些地方甚至出现了周末房间需要在周一预定的火热场面。

　　记者在房东小多的陪同下,参观了他位于杭州紫荆花路望月公寓的“日租”房。小多目前是杭州某大学本科在读学生。他告诉记者,自己在日租生意中充当着"二房东"的角色:他在望月公寓一口气租下了三套三室一厅的居民房,每套面积在100平方左右,房租每年18000元左右。随后,他花了大约3万元左右对房子进行了装修,在客厅中又隔出一间,这样三套房子总共有12间独立的小间。装修完毕后,小多将房间按日计价,分主卧、辅卧和隔间,价位不一,平时一间在45~55元之间,周末则在55~65元之间。也提供短期居住,房价相较“日租”更为便宜。

　　记者看到,“日租房”内有空调、电视、床、书桌、椅子等基本家具,也进行了简单装修,房间环境不错,被单等物品看上去也比较干净整洁。其中主卧有独立洗手间和阳台,条件基本与小旅 馆没有什么差别。公用洗手间里也装有热水器、洗衣机等家电,厨房也配备了煤气和简单的锅碗等日常用具,供住宿者使用。

　　小多说,租用“日租房”的以学生居多,主要用途是同学聚会、接待亲友、考研考博等,有的因为天气热、学校寝室没有空调无法入睡,也会选择来"日租房",当然也有一些则是为了带男或女朋友同来而租用的。除了寒假以外,"日租房"的生意基本处于火热状态,周末房间基本全部需要预定,暑假的房间更是在一个月前就被短期预定一空。

　　据小多介绍,他自己的“日租房”生意月盈利将近千元,而他所在的学校里面也有不少同学在做“日租”生意赚取生活费的。

　　浙江大学紫金港校区土木工程专业大三学生邬米加同学告诉记者,自己因为考研需要,短期租用了“日租房”。房间面积在15平方左右,配备有空调、电视,月租700元,不包括水电费。他认为,这样的“日租房”设施齐全、租住手续灵活,相对一般的月租房面积和价格都更符合自己的需求。

　　浙江理工大学服装设计专业的商琳同学是学校主要社团负责人,他们的社团活动有时候会在“日租”房中开展。 　　上海水产大学的康同学认为,大学生不愿意住在学校,住宿费太贵是部分原因,但也不能忽视高校宿舍的管理问题,有些高校集体宿舍规定晚上十点熄灯,热水供应也有固定的时间,"由于高校宿舍的一些‘非人性’条文,让已经具备完全民事行为能力的大学生们倍感压抑,"于是他们需要在校外租房,过他们喜欢的生活。
二房东夹缝生意也赚钱

　　据《投资导报》  刘荣很庆幸，春节过后很快就能把两间余房租出去，至少几个月的房租算是有了着落。

　　租房也能赚到钱

　　在房管局看来，刘荣的那套三房两厅其实并不是刘荣的，它的业主姓蔡，是个地地道道的农民，因为凑巧生在深圳，那幢建在自家宅基地上的八层小楼就变成了一个收银机，每月就地坐收五、六万的租金。没福份生为农民的刘荣好在还有一点心眼，他每月花2000元从蔡家小楼里租下一套三房二厅，然后分拆成单房再出租，两个大间700元，一个小间60 0元，刘荣则把餐厅隔成一间小房自住，每月分文不花便有房住。

　　像刘荣这样靠租房转租受益者，在深圳不在少数。与不少有丰富经验且将其发展为一门赚钱行当来经营的资深二房东相比，只是将其作为副业而免费住了餐厅的刘荣还只算“小巫”。深圳的街头巷尾，电线杆大巴站灯箱招牌人行天桥上那些乱张贴的“有房出租”的小纸片不少就出自这群“二房东”之手。刚到深圳时，刘荣也是一个二房东的租客。时日一久，精于计算而又不怕麻烦的刘荣发现这确是一条省财之道，便独立出来，由前房客变成了二房东。

　　房租市道有涨落

　　时至今日，刘荣的二房东生涯已近三年，对深圳各地段各楼盘的房租行情走势可谓了如指掌。“总的来说，深圳这两年的房租便宜了不少。1997年我刚来时，住在岗厦一带的农民房，那时一套新三房二厅的租金要2500元，现在便宜了，最多只要2000元就可以搞掂。”

　　房租市道有涨有落，对于二房东们的生意也有不少影响。那些未能看准大市走势即一气签下较长合约，与那些对于某地段房租现价未能了然于胸的二房东难免要蚀点小本。

　　免费午餐不易食

　　做了多年二房东，刘荣也尝遍了其间的甜酸苦辣，并积累了与形形色色租客做斗争的经验。　　一般而言，二房东最怕过年，候鸟型的深圳人过年往往习惯北飞回家，这时，守着一套空房白付租金的二房东往往便到了最难熬的时候，退租又怕来年被别人抢了先，不退空着也是白花钱，这时不少人的策略就是减租留人，适当下调一些淡季月份的租金，以留住租客继续租住，宁可蚀少少本，也好过空房过年心慌慌。

　　那些白住房不交租最后卷席而逃的房客是二房东的另一怕。虽然一般租房出去都会收上三个月押金，但过后一些房客总有这样那样的理由延租不交或索性不理欠款卷铺盖走人，为免被人白白黑上几个月租金，二房东此时大都要硬起心肠赶人了。“这也是给逼的，”刘荣说。

　　刘凌云二房东“规模化”经营赚钱多

据《新民晚报》在宏观调控政策的打压下，近几个月来，上海楼市成交量低迷，大量毛坯房转入租赁市场。在上海许多楼盘，业主们惊讶地发现，大批“二房东”积极杀入，他们与业主签订长期租赁合同，再将房间分割，转手租给他人，从中赚取差价。“我们这里，有的‘二房东’已经‘产业化’了。”在上海普陀区的一个楼盘，物业经理无奈地透露，一名“二房东”包下了20多套毛坯房，投入近20万元改造装修，“仅他一个人，就要让我们小区多住进大约150人，公共设施折旧都加快。”

　　“规模化”经营的结果，是巨额的利润。昨天，记者前往这个楼盘一探究竟。发现这名“规模化”的“二房东”，将一套100平方米左右的房屋，分隔成了6个小房间。其中，有空调和电视的房间，月租1300元。最小的一间，月租500元。这样算来，每个月这套房可收5500元左右的房租，除去成本，净赚2500元。

　　一套房赚2500元，20套的话，“二房东”就能赚5万元。而且，这样的小房间由于租金较低，租期可长可短，生意特别好。

威总

到大学附近有个私房，有发啦