江陵法院：双方都签字了合同还能无效？是！

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随着民众法律意识不断增强，

在发生民间买卖行为时，

大家都会想到

要定立合同以保障自己的权益。

可是，

只要签订了合同就万无一失了吗？

近日，

江陵县人民法院民事审判庭

就审理了一起因合同无效

引发的退还转让款纠纷。

案情回顾

事情要回溯到2013年，原告邱某（化名）主动与被告刘某（化名）联系，想要购买刘某名下的一块自留地，在进行合同商洽时，刘某就明确告知邱某，这块地不能建房，让其考虑清楚再做定夺。在邱某的坚持下，双方签订了这块自留地的转让协议并支付购地款80000元。2020年1月，原告邱某因无法在这块地建房而一纸诉状将刘某诉至法院，要求刘某退还转让款。

在了解到案情始末后，主审法官认为这起纠纷的核心问题在于合同是否有效，决定采取背靠背的方式进行引导，逐个与当事人谈话，进行释法明理，以期解决纠纷。

我卖他地的时候，就告诉过他，这个地不能建房，该说的我都说了，是他硬要买的，他现在还把我给告了，我们是签订了合同的，白纸黑字，还摁了手印，签了合同就要认账，这个钱我不退！

对于被邱某告上法庭，刘某觉得自己一肚子委屈，特别不能理解。

你这个案子的案卷我已经都仔细查阅过了，也调阅过相关证据材料，现在就是要跟你讲讲关于土地转让合同的相关法律，自留地属于集体土地，不能在非集体成员之间流转。你们这个协议是违反《中华人民共和国土地管理法》的，所以是个无效合同，合同既然都无效了，这个钱是不是应该给对方呢？

主审法官耐心解释。

原来是这个道理，我知道了，我愿意同邱某和解，可以见面谈谈。


主审法官再找到邱某

现在刘某愿意和你见面协商解决纠纷，在这个无效合同签订时，你是明知道这个土地不能建房的，是存在过错的，等下你们谈的时候，要注意这一点。

我明白，法官，我愿意做出让步，好好和他协商。

邱某表态。

经过一上午的引导和对相关法条的解释，双方当事人达成和解，被告刘某主动退还原告转让款69000元，原告撤诉，多年纠纷得以圆满解决。

江小法的话

相信看完这个案子后，大家对于什么是无效合同充满了好奇，小法就在这里跟大家解释一下：无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。《合同法》第五十二条明确规定有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

该案中的购地协议就违反了《合同法》第五十二条的第五项，属于合同内容违反法律强制性规定，所以就是无效合同。

依法签订合同是对签订双方合法权益的有效保障，也是对之后可能出现纠纷时解决纠纷的可靠依据。小法也会不定期用以案释法的形式宣传相关法律法规，大家记得点击关注哦！

来源：江陵县人民法院