“汉七条”威力冲击远城区

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   2月份较去年12月份成交量减少1662套，价格下跌467元/平方米


    去年底武汉出台的楼市新政“汉七条”，提高了外地人的购房门槛，经过3个多月的发酵，武汉远城区楼盘，在销量和价格上受到的影响更加明显。

    远城区楼盘成交下滑

    今年1~2月，武汉新建住宅成交超过1.8万套，楼市成交量稳定。但也并非所有区域的楼盘日子都好过。

    “高峰时我们的客源有四成左右为非武汉本地客户，如今这个比例已经降低到10%。”盘龙城一家楼盘开发商对记者表示。

    而这并非个案。亿房研究中心的数据显示，今年1月，武汉远城区销售套数为2810套，比去年12月减少1045套，今年2月销售量则进一步下滑到2193套，较去年12月份成交量减少1662套。

    记者了解，外地客户在汉购房较为分化，一部分购买市中心中高端楼盘，而另一部分会集中在黄陂、江夏等地购房。在汉七条出台及武汉严厉打击“假社保”之后，这部分楼盘客源开始出现下降。

    房价因成交量而下跌

    在销量有所降低之后，武汉远城区的房价也出现变化。

    以今年1月为例，武汉几个远城区168个在售楼盘，平均报价为5023元/平方米，较去年12月下跌128元，2月报价则进一步调整为4684元/平方米，较去年12月下跌467元/平方米。而同期，武汉主城区在售楼盘报价，仅仅是今年2月因春节因素出现下跌，1月报价仍在上涨。

    对此亿房研究中心人士认为，从统计上看，同期在远城区中房价相对较高的江夏区销量有明显收缩，导致远城区楼市当月价格下挫。“因客户结构的原因，汉七条、公积金新政等政策，对以外地购房者居多的远城区而言，影响力度要大于主城区。”

    远城区楼市吸引力犹在

    值得注意的是，虽然远城区报价年初环比有所下降，但同比去年初，部分区域报价仍有两位数涨幅。

    “远城区楼盘的价格，相比中心城区，仍有明显的价格差。”前述盘龙城楼盘开发商认为，因价格差导致的转移置业趋势仍然存在。如2012年汉阳四新片区均价6000多元/平方米的时候，外地客户一度占比接近25%，但随着该区域房价涨至如今7800元/平方米左右，外地客户比例也大幅降至15%左右。而从目前情况看，江夏对于光谷、盘龙城对于后湖，目前的价格差仍在2000元/平方米左右。