2014楼市调控：大城市被严控 三四线露曙光

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        对于许多大城市的购房者而言，2013是疯狂的一年，无论心情还是价格，都经历了过山车般的刺激。进入2014，房市调控将是何种表情？

　　不少专家对此表示，行政性调控将进一步淡化，但一二线城市仍将被严控，三四线城市则可能因城镇化的机遇而迎来机会曙光。

　　2013年上半年是高压调控的时期。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作提出“国五条”。紧接着，2013年2月26日又公布了二手房的个调税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收的相关政策。

　　随后地方版“国五条”纷纷落地。但在如此高压的调控之下，多城房价不但没有下调，反而疯狂上蹿。例如，根据链家地产数据统计，2013年上半年北京二手住宅成交均价为27089元/平方米，同比上涨24.7%。

　　在这样的情形下，宏观调控政策终于开始出现思路调整的迹象，一刀切式的强硬行政打压的趋势减弱，因地制宜理性调控的趋势渐强。

　　与前两年中央经济工作会议针对房地产市场“坚持调控不动摇”的表述不同，2013年的表述表现出难得的理性，“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。”

　　对此，上海易居(博客)房地产研究院研究员严跃进向记者表示，新一届政府在房地产调控上已经出现思路和方法上的重大调整，原来全国统一部署的一刀切政策开始向由各个地方政府为主导的自主调控逐步过渡。

　　这样的思路在2014年将直接表现为房地产调控政策的分化。

　　严跃进指出，以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。