民宅租给小公司，物业费该怎样交？

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  32层的居民住宅楼搬进不少小公司，电梯使用频繁，偶尔出现打不开门的故障，物业公司维修后仍不见效。家住沙市区花城豪庭的夏女士为避免发生意外，每天从15楼步梯下楼。她认为，小公司们频繁使用电梯才导致电梯出现故障，他们是否应多交物业费来用于电梯维护呢？
  夏女士说，8月份开始，大楼靠外侧的电梯不能正常控制，电梯门无法正常开关，很逗住户提心吊胆，给物业反映过数十次，维修后仍不见效。她说，近两年来，楼内业主将住宅租给办公用的越来越多，常看见虚度陌生人进出，电梯负荷增加。居民也曾找过物业，要求赶走小公司，未果。
  该大楼物业公司证实，楼内开公司确实越来越多，百来户中，有两成出租给了公司公办。每天上下班高峰期，电梯人流量很大，磨损可想而知。电梯使用近6年，今年9月中旬曾频繁出现故障，每天都能接到一两个求助电话。后经维修和更换零部件，目前已基本正常，由于零部件，目前已基本正常，由于零部件在磨合，反应有点迟缓。而这笔维修费由物业公司掏了腰包，这些“外来客”，物业公司说他们无权清退，也感到无奈。
   今年4月工商新政，创业者可将公司注册在家中，越来越多人讲办公地点选在租金更便宜的民宅。
   荆州市房管局物业科介绍，此前就听物业公司抱怨，住宅变商用，无论是电梯维护还是清洁卫生，都增加了成本，很多小公司屋里承受。从现行法律看，住宅物业费为政府指导价，商业用房物业费为市场调节，即双方协商。目前，物业公司只能与业主协商适当提高物业费，此外，更需新的正常支持。

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肯定该租户自己交啦，再不然的话，就把物业费放在租金里一起收了撒。问题不就解决了。