开发商借地建配套忽悠10年 土地转卖业主才知情

　　

　　图为：开发商卖房时宣称的配套用地（彩色区域）实际上属于隔壁药厂

　　楚天都市报讯 (记者陈珂)进出10年的小区大门；使用10年的泳池、小广场、健身器材等小区配套设施，突然被全部拆除了，另一家开发商在土地上施工盖楼。

　　昨日接到江夏庙山开发区阳光海岸小区业主反映的蹊跷事，记者立即来到小区调查。结果更令人吃惊——这片地转卖手续正常，小区业主也的确不必事先知情。因为，它原本就不属于该小区所有。

　　这到底是咋回事？

　　蹊跷

　　小区部分用地突然易主

　　江夏大道上的阳光海岸小区，2004年对外销售，共有16栋住宅楼，入住约400户。从小区正门进入，主路左边是4栋住宅楼，右手是物业用房、广场、绿化带、健身器材等公共配套区。10年来，这个格局都没有变化。

　　记者昨日走进小区看到，主路右手边区域全被围墙封住，围墙上挂着另一个房地产项目的标牌，此前小区的公共配套设施均已拆除，整个地块变成一个工地，整个小区从进大门后被生生分割成两块。

　　“不仅是这个配套区域，以后小区大门都要拆除，我们今后进出都不知道咋办！”小区业主余女士告诉记者，去年底这里突然开始施工，此前没有任何人跟业主打招呼。

　　业主钟先生则告诉记者，当初小区的安全系统也建在这里，为此每户业主还缴纳了2000元费用，如今说拆就拆，这笔钱也不知该找谁要。

　　除去公共活动场所突然被拆除的愤怒，更令小区业主疑惑的是，物业方面表示，这块土地已经卖给别人，已经入住了10年的小区，怎么突然有一部分就变成其他开发商的了？

　　探因

　　配套设施竟是借地而建

　　记者发现，阳光海岸小区旁边的工地，属于兆城置业开发的楼盘。“2011年初前后，我们通过正常招拍挂程序，取得的这块国有建设用地。”兆城置业相关负责人告诉记者。

　　记者在武汉市国土规划局网上查询，发现这块从阳光海岸“切”出的土地，的确是江夏区2011年初公开出让的，用地面积16887平方米。

　　蹊跷的是，当初卖房时，在开发商的宣传册上，甚至日后入住的10年间，这里都是阳光海岸小区的公共配套用地，为啥突然就卖给其他开发商了？

　　昨日，江夏庙山管委会规划部门人士，调出了2003年阳光海岸小区备案的小区规划，记者才发现，这个所谓的“配套用地”，在规划图上根本就不在规划范围内。而属于小区旁边一家制药厂的工业用地。

　　“也就是说这块地根本不属于阳光海岸。”上述人士猜测，开发商福达置业可能是为忽悠卖房，占用小区旁边的工业地块建设配套，提高小区吸引力。如今这宗地块性质转变为商住用地，再通过正常程序出让给其他开发商了。

　　听闻记者的调查结果，多位阳光海岸业主表示愤慨，他们称当时就是看中小区配套齐全才买的房。

　　追问

　　瞒天过海10年谁负责

　　“借地”建小区配套，这种闻所未闻的怪事，居然10年不被发现，这背后还有什么蹊跷？

　　记者调查发现，阳光海岸的开发商福达置业，和其“借地”的制药厂——施瑞福生物，属于同一集团。而以福达置业名义，迄今为止在汉共开发过两个楼盘，2008年之后再无新盘。关于福达置业最新的一条消息是，2011年底湖北地税局发布的一份欠税报告上赫然显示，截至当年年底，福达置业拖欠各种税款总计1652万元。

　　根据福达置业留在网络上的电话，昨日下午记者多次拨打，始终无人接听。小区物业和庙山管委会相关负责人也表示，跟福达置业没有联系，该公司是否已经注销也不太清楚。

　　就是这样一家开发商，借用别人的土地盖配套忽悠卖房，10年来为何一直未被监管？

　　“当初福达置业到规划局备案的就是不含这块土地的图纸。”庙山管委会规划部门人士解释，这个规划从法律法规上看没有任何问题，但问题是福达置业宣传单上、跟业主销售时拿出的是另外一份规划，而他实际修建的各种配套，又是以制药厂厂房、员工宿舍名义存在，整个操作有很强的欺骗性。

　　值得追问的是，武汉2003年起要求开发商售楼时必须公示“建设工程规划许可证”，福达置业当时在售楼部有没有公示？公示的又是不是真实的图纸？监管部门是否有失察之责？